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零溢价,西投&万科2.6亿竞得主城区塘北单元商地,楼面价7338元/㎡

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来源:好地网 编辑日期:2018-08-07

8月6日杭州主城区出让1宗宅地、3宗商地,总出让面积143亩,总建筑面积28.76万方,总起价46.1亿元。


杭州西投置业有限公司&浙江万科南都房地产有限公司以底价25980万元竞得杭政储出[2018]29号塘北单元B-09-B1/B2/S42商地,楼面价7338元/㎡,溢价率0%。


地块东至古墩路绿化,南至申花路,西至紫金港国际饭店,北至红星美凯龙世博家居广场,出让面积9078㎡,容积率3.9,建筑面积35404.2㎡,起价25980万元,起始楼面价7338元/㎡。

地块成交情况

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地块位置图


西湖区塘北单元商地紧邻浙江大学紫金港校区东门,2015年以来,地块周边仅成交了一宗商地,楼面价14236元/㎡(新时代竞得,2017年9月20日成交)。


地上总建筑面积不大于35404.2平方米,绿地率不小于25%,建筑密度不大于40%,建筑限高不大于65米,商业商务用房容积率不大于3.5,商务办公用房比例不少于50%。除按规定标准配建停车位外还需配置不少于284个社会公共停车位;不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米;


社会公共停车场库的不动产权证统一办理至项目公司名下,社会停车场库不参与物业分配。社会停车场库建成后统一经营,所产生的效益按照项目公司各自股份比例进行分配(杭州虾龙圩股份经济合作社获得的收益不低于51%)。


竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内,与杭州虾龙圩股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定,经济合作社组织占项目公司股份不少于51%,其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。


本合同项下宗地为杭州虾龙圩股份经济合作社10%留用地,项目建成后,杭州虾龙圩股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让。

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