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溢价12.7%!趣歷(九龙仓)34.6亿竞得主城区庆隆单元宅地,楼面价27923元/㎡

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来源:好地网 编辑日期:2018-08-07

8月6日杭州主城区出让1宗宅地、3宗商地,总出让面积143亩,总建筑面积28.76万方,总起价46.1亿元。


趣歷有限公司(九龙仓)以总价345951万元竞得杭政储出[2018]28号庆隆单元FG01-R21-06宅地,楼面价27923元/㎡,溢价率12.71%。


地块东至学院北路,南至登云路,西至规划东园路,北至规划棠子桥路,出让面积56316㎡,容积率2.2,建筑面积123895.2㎡,起价306951万元,起始楼面价24775元/㎡。


地块需配建13.4%(16601.96㎡)的公租房,成本按照4000元/㎡计算,实际楼面价为32862元/㎡。对应保本房价约4.7万元/㎡

地块成交情况

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地块位置图


2017年以来,申花板块成交了5宗涉宅地,2宗地块达至上限和自持,平均楼面价为40141元/㎡,平均溢价率为70%。其中,楼面价最高的是绿城项目(2017年1月19日以楼面价40766元/㎡竞得),溢价率76.84%。此次九龙仓项目实际楼面价仅32862元/㎡,地价下降幅度19.4%。


如果按照申花板块目前的新房限价标准,以48000元/㎡的价格倒推,保本楼面价约为33300元/㎡(比趣歷项目实际楼面价32862元/㎡略高),属于典型的不加预期拿地。


申花板块成交地块与申领预售证情况表

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