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溢价0.54%,旭辉37.1亿竞得萧山南部卧城147亩宅地,楼面价13473元/㎡

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来源:好地网 编辑日期:2018-07-31

7月30日,萧山南部卧城出让一宗147亩的住宅用地。

经过3轮报价,杭州盛锋商务信息咨询有限公司(旭辉)以总价370675万元竞得萧政储出(2018)23号新塘街道曾家桥区块F-06地块,楼面价13473元/㎡,溢价率0.54%。


位于萧山区蜀山单元,东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路,出让面积98261㎡,容积率1-2.8,建筑面积275130.8㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,限高100米。

地块成交情况

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地块位置图


从南部卧城板块内部来看,距06地块最近的是禹洲项目,两者位置紧邻,地块容积率技术指标相同,不同的是06地块体量大(近28万方),比禹洲项目体量(近15万方)高出13万方左右。


禹洲项目20060元/㎡的地价属于板块最高,地块还具有2%的自持比例,且需要现房销售;而此次旭辉项目成交楼面价13473元/㎡,加上代建成本,实际楼面价约为14024元/㎡,比禹洲项目下降了6036元/㎡,降幅为30%左右,加上现房与自持,实际幅度更大。


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出让地块与禹洲项目位置图

附:地块周边情况和待建情况

地块周边通惠路已建成,北侧规划一路(需拓宽)。水、电、通信和燃气管线已敷设至通惠路。


地块临近萧山爱心医院。周边学校目前有萧山区第十一高中,地块北侧规划有36班通惠路初中,内部规划幼儿园和小学。西面为王有史直河,景观较好。


特别约定,此次成交地块需待建代建一处6班幼儿园、中小学及其配套、道路和绿地。

待建项目具体指标

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地块红线图

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