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摇!总价266万起,主城纯滨江血统,200米地铁

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来源:摇号管家 编辑日期:2020-10-14

通过大量数据显示,拥有主城配套、品质开发商、地铁房、优质产业等加持的小区,未来溢价率更高。


这也是在短期暂停供应新房,以及供需失衡的刺激下,杭州大量二手房价格暴涨,背后的原因。


优质小区坐地涨八九十万,已是近期二手房市场的常态。对于普通自住家庭而言,如此高的涨幅,都快赶首套三成首付的资金预算了。


项目鸟瞰图


可以拥有带相似特性的品质新房,何必二手房,比如滨江在杭州主城打造300万级地铁房——滨江沁语晓庭


项目即将首开1#、3#、4#,主力户型建面约98㎡、103㎡,精装限价3.4万/㎡,总价266万起。


纵观滨江在杭城的布局,主城区项目基本是400万级起步,沁语晓庭也是现在市面上唯一纯滨江造且总价仅266万起的主城项目,更要被珍惜。


01

总价266万起,住进主城纯滨江房


随着各大板块的限价天花板逐渐透明化,我们不得不承认,连富阳、临安都已逐渐加入了总价300万的阵营,更别说配套更为完善的杭州主城区了。


根据房小团前期统计的杭州限价地图,像滨江沁语晓庭这类,总价266万起,就能买进主城区的楼盘,屈指可数


其中,能直接享受与未来科技城、滨江高新技术开发区,处于同一战略地位的重磅产业利好,门槛基本都是400万级。


而能够享受与武林广场、钱江新城市民中心等,城市地标段位配套,新房总价基本就是800万起,二手房更贵,多数是上千万成交。


项目区位图


滨江沁语晓庭位于主城拱墅区桃源板块,项目直线距离约1公里左右,就是体量约等于6个阿里西溪产业园规模的智慧网谷小镇。


目前已经有新浪,联想,58同城,顺丰,奇虎360,招商蛇口等龙头企业入驻,预计将在2024年全部投入使用,年产值600亿元,税收超10亿元。


产业领域丰富的IP企业加入,意味着不同行业大量高端人才的引入,杭州下一个“遍地年薪百万的国际滨”,在智慧网谷小镇已初显雏形,板块价值一触即发。


大量人才的加入,意味着未来这里的购房需求将会非常旺盛,无论是二手房还是新房,都将出现“未来科技城”式的购房局势。


智慧网谷小镇效果图


随着城市骨架扩张,大城北日新月异的战略发展,以及地标级城市规划与大型基建落地,沁语晓庭旁的运河新城,以及杭钢新城,更是以“一年顶十年”的速度,迅速成为楼市高价值腹地。


新房万人摇、千人摇频繁出现,二手房倒挂上万比比皆是。


其中,运河新城依托过往工业遗存的底蕴,以京杭大运河博物馆开篇,集齐运河音乐厅、运河购物城、运河国际文化艺术公园、运河之星国际街区等,打造工业遗存体验中心。


杭钢新城则将围绕杭钢遗址公园,则以生态立城,打造杭版“纽约中央公园”,一座集齐城市金字塔端的配套,正在加速到来。


项目周边配套图


可以想象,未来生活在滨江沁语晓庭,将会是类似于滨江区政府板块的生活氛围。配套丰富,且拥有大量因高端产业在旁而聚集的高层次优秀人才,生活质量高。


而在限价的利好下,总价266万起,就能拥一套自住+投资功能兼有的纯滨江房


02

直线距离约200米的主城地铁房


在杭州楼市,无论是新房还是二手房,凡称得上地铁房的小区,普遍热度较高,但什么样的地铁房,才是居住适宜的?


房小团通过大量问卷调查可以发现,普遍认为舒适又便捷的合理距离是200米左右,既可以避免地铁人流量较大影响生活品质,又能便于出行。


这恰好就是滨江沁语晓庭的又一大优势,项目距离在建4号线二期桃源站,直线距离约200米,无需换乘可直达城东新城、钱江新城等核心板块。


同时,这也是近年来,滨江在杭州主城打造的唯一总价266万起的地铁盘。


中大银泰城实景图


配套非常丰富,周边不仅有杭钢站BMW综合体(在建中),宝龙城(在建中),中大银泰城、新天地、跨贸小镇等配套;地铁4-5站还有城北万象城综合体(在建)、勾阳路综合体等。


周边200米内还有规划中的商业地块,无论是步行、地铁,亦或是开车都非常方便。


拱墅区作为继西湖之后,又一个优质教育资源林立的区域,仅是在滨江沁语晓庭周边,就有桃源幼儿园、福山外国语小学、桃源中学等全龄教育资源配套。


福山外国语小学实景图


此外,项目一路之隔,还有一个在建中的48班公办小学,根据民间消息称,该学校大概率是卖鱼桥小学的分校


优质二手学区房,在杭州楼市的抗通货膨胀力,已然有目共睹的。


再加上今年教育局公示的截止到2022年,杭州大部分优质小学一年级招生都呈红色预警,让学区房价值再度上提。


当然,目前也只是民间传闻,但就凭近年来拱墅区近年来引进的学校来看,不管是不是卖小,质量都不会太差。


一路之隔规划的48班小学效果图


目前杭州第一梯队的学区门槛,基本已达400万级。对于想要低总价买进优质学区的购房者而言,这是一次值得博弈的机会(新房无学区概念)。


毕竟本身项目产品价值已经在这里,若是能够锦上添花,那将是下一个因为学区加持瞬间价值翻番的蓝孔雀?


当然这样的成功案例数不胜数,比如位于三墩北的西雅图,成为优质学区房后,小区二手房最高卖到了4.7万/㎡,看齐奥体、未来科技城等炸子鸡板块。


所谓转手赚百万的运气,不过是时机来了,你已做好充分的准备去驾驭。形容的或许就是滨江沁语晓庭这类极具潜力的产品。


03

纯滨江产品,板块又一标杆


滨江出品必是板块的精品,大量成交数据证明,在二手房市场,滨江的产品溢价率甚至能达到25%以上


典型如江干区华家池项目,二手房挂牌均价较周边可比项目溢价高达25%


由此可见,我们有理由相信,滨江沁语晓庭,现在市面上唯一纯滨江造且总价仅266万起的主城项目,将会成为板块内的经典传奇之作。


项目效果图


项目规划有8幢22-23层高层,外立面采用大面积落地玻璃窗和GRC线条的搭配,简洁沉稳大气,更符合现代美学。


纯高层的社区打造,留出了足够的楼间距和公共空间,其中最大楼间距达到了近70米,采光甚佳。


滨江经典标志的蓝宝石景观泳池,屹立园区中央,生活的仪式感与高贵感,得到了极大的彰显。而血统纯正的滨江景观营造,也在沁语晓庭园区规划设计上得到了充分展现。


包括有书香空间、健康花园、茶韵花园、童趣乐园等在内的6大景观空间,从而保证了不同年龄段的业主,都能拥有更为惬意舒适的社区生活。


项目效果图


装标也是亮点,不仅包含了中央空调等品质配套,还包含了洗碗机、客厅背景墙等。这在滨江产品中非常难能可贵,即便是500万的产品,都未见得有的配置。


项目首开1#、3#、4#,主力户型为总价更友好的三房户型。


1、建面约98㎡功能性三房



三开间朝南,面宽约达约9.7米,采光与通透性佳。餐客一体大横厅,连接进深约1米5的南向阳台,生活舒适度更高。


南向双卧带飘窗,主卧为套房设计,配走入式衣柜、独立卫浴,书房可根据实际需求,打造为儿童房或瑜伽室等,增加生活的灵动性。


建面约98㎡样板间实景图


2、建面约103㎡舒适三房



建面约103㎡改善三房,边套设计,整体尺度与舒适性更强。餐客厅一体边厅,带约6米大飘窗,采光与景观效果都得到了满足。


南向面宽约3.5米的主卧套房,带飘窗、走入式衣帽间、独立卫浴;南向次主卧,尊享270度转角的景观阳台,生活更为惬意。


U型厨房,方便日常烹饪操作,入户玄关,增加私密性。


建面约103㎡样板间实景图


04

1#、3#、4#首开在即


在杭州谈高价值板块,首当其冲是钱江新城,而活用到杭州的房产,非纯滨江产品莫属。


而沁语晓庭,还是现在市面上唯一纯滨江造且总价仅266万起的主城地铁项目,更是可遇不可求。


项目周边IP产业林立,超级值得期待重磅规划正在加速到来,一路之隔的在建学校,还极具潜力。


首开在即,满足需求的自住,摇就对了。




项目具体信息


最新动态:首开1#、3#、4#

户型面积:建面约98、103㎡、113㎡

精装限价:3.4万/㎡


装修状况:装标3500元/㎡

绿化率:30%


交付时间:2023年8月

项目地址:杭州市拱墅区金星街与桃源街交叉口

地铁距离:距离在建4号线二期桃源站直线距离约200米



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