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时光穿越?4万入手主城“超配豪宅”!TOD,干挂石材加恒温泳池

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来源:百房网络 编辑日期:2020-08-11

NO. 1|壹

如今我们形容一个盘品质“超配”,喜欢用一个词——穿越。

因为过去五年,杭州住宅的平均品质,是一代不如一代。限价后,阳光海岸、蓝色钱江这样的精装顶配大宅消失了;双限之后,恒温泳池、石材干挂又濒危了

尤其是接连亮相的几个4万+纯新盘,明明地段一等一,但不是A盘没会所,就是B盘是涂料立面,C盘层高只有2.9米……

失望之余,我们都希望时光倒流,回到两三年前,回到那4万还能买“标准豪宅”的时代。

但其实,有时不必奢望新盘品质会“穿越”。还有一类超大体量的好房子,因为销售周期拉得长,限价又紧,品质可以“横跨”时代

公园1872一期实景

比如艮北的37万㎡旗舰大盘招商越秀·公园1872。

去年底,公园1872一期12幢小高层如期交付。这个均价4万出头的主流改善盘,实景所呈现的“豪宅范”却出奇地足。

“石材+铝板”的高级外立面、恒温泳池会所、威仪宽博的独立入户大堂、全石材围墙,还有无敌楼间距……

许多人看了都说,对招商的印象分要重新充值了。

这既是不小的惊喜,其实又在预料之中。毕竟从2018年一亮相起,公园1872的产品配置在艮北就是“全村最靓的仔”,许多参数都突破了板块“天花板”

公园1872一期热销选房现场

放在当时,石材+恒温泳池+TOD的配置,也极为吸引人。四开四罄,累计热销882套,最低中签率仅14%

只是那时,城中还有一批同样优秀的4万+高配盘,比如金茂府、金麟府和锦绣之城,所以公园1872还不能说是“独一无二”。

但时钟拨到2020年,金茂府、金麟府和锦绣之城早已成绝唱。

体量庞然的公园1872,却还在持续揭开三期的面纱。就在前天,它又领出3幢楼的预售证,还是相同的产品配置,均价仅40675元/㎡

NO. 2|贰

如果不是“横跨”了两年周期,公园1872都不知道自己有如此优秀。

再回首已是百年身。环顾四周,同样4万出头,已基本是真石漆的天下;“恒温泳池+石材干挂+精装”的产品标准,都可以和仁恒滨江园、凤起钱潮等顶豪较较劲了

如果再加上地铁口、购物中心和体育公园这3个加分项,在杭州简直无敌了,也就信达中心、江河汇和望江新城略胜一筹吧!

那么问题来了,即将首推约162㎡的公园1872,能晋阶为艮北第一个豪宅吗?

回顾艮北新城的发展史,大约经历了三次产品迭代。

艮北房产品不断升级迭代

第一代,2015年之前,我称之为刚需阶段。主要特征是:供应房源以小户型为主,如中大普升、远洋心里、世茂东壹号、万科紫台、招商雍华府等。

当时杭州楼市正处于“失落的5年”,这个还被叫做“七堡”的地方,一度出现惨烈价格战,价格不超过2万。

第二代,刚需+首改阶段:以2015年首开的杨柳郡为起点。

伴随着楼市回暖,这个距武林广场约七公里的主城地铁板块大受追捧。虽然小户型比例仍不低,但中大户型开始增加,典型代表如武林郡、亲爱里等,房价也从2万一路上涨到3万5。

第三代,2018年至今,首改+深度改善阶段。里程碑事件,就是2018年公园1872的面市。

公园1872一期实景

携众多光环横空出世的公园1872(起步110㎡),开启了艮北的“中产元年”。此后,板块内新盘都陆续推出改善户型,主打110-150㎡的面积段。

从2019年起,有两大标志性事件,再一次提升了艮北的“段位”。

一是杨柳郡二手房大量出现5万+成交,二是叠墅、洋房等产品纷纷亮相,板块房价从高层的4万迅速拉升到洋房的4万8。

艮北新城的“豪宅化”已蓄势待发,但板块内却还未有过一个160㎡以上的高层户型,直到等来公园1872。

更关键的是,这批大户型,因为是小高层,限价还是4万出头,相当友好。要知道,直线约3公里的江河汇,限价已高达69800元/㎡

NO. 3|叁

客观地讲,随着艮北居住群体的升级和城市界面的蜕变,也迫切需要出现一个相匹配的深度改善产品。

艮北最早一波房地产集中开发,可以追溯到2013年,距今已有7年之久。

这段时间里发生了什么?房价飞速上扬(板块二手房最高破5万)、二胎政策放开,而艮北早期产品又以89㎡小户型居多,所以原地置换改善需求既旺盛,又有资金支撑

以公园1872为例,15-20%的到访客户,为杨柳郡业主或关联客户

还有同事的一个朋友,两个小孩,住在普福去年也是原地置换,因为一直摇不到公园1872一期,等不及就买了另一个楼盘的139㎡,但现在后悔买小了。

艮北改善需求非常旺盛

那为什么是公园1872?除了前文的价格因素,还在于它仅有的“步行可达式”醇熟配套体系

大家知道,经过多年“养成”,艮北的配套正迎来质的改变。

目前已拥有或规划了地铁(1号线)、公园(李宁体育公园)、购物中心(公园1872自带的招商花园城)、学校(澎致与澎雅已开学,采荷实验初中已开工)、农贸市场、三甲医院……

最让艮北人民期待的,莫过于招商花园城,遛娃刷大片,再也不用跑到下沙或市区了。

公园1872招商花园城效果图

商场体量约7.6万㎡,与西湖银泰城相当,地上5层,地下3层,无缝对接1号线七堡站。

规划了童玩、餐饮、零售、休闲娱乐等业态,全部自持运营。主力店已确定引入盒马鲜生+幸福蓝海IMAX影院

公园1872直达商场与地铁的地下通道示意效果图

如果从空中俯瞰,你会发现,几乎所有大型配套,都紧挨着公园1872。

北面是地铁+购物中心,南面是规划各类球馆的李宁体育公园,东面是澎雅小学和澎雅幼儿园,东南约300米是采荷实验学校,采实南边则是规划三甲医院。

配套之多、距离之近,堪称艮北的“天选之子”。

公园1872鸟瞰效果图

试想一下:下楼就有地铁、商场,步行即达公园、学校和医院,不正是多数人梦寐以求的生活吗?

这样的配套完整度和便捷度,不要说艮北其他盘,即便是“首席豪宅区”南星抑或“中央豪宅区”申花,估计也是自愧不如。

如此核心占位,才是深度改善该拥有的气质。

NO. 4|肆

从产品层面看,公园1872三期约162㎡户型,确实有这样的资格。

理由很简单。公园1872住宅部分容积率仅1.8,因为没做高低配,楼间距特别开阔。以三期为例,普遍在40米以上,而约162㎡户型所在的16号楼,更是最特殊存在。

北向直面中心大花园,楼间距高达约100米,是建筑高度的两倍

南向更夸张,没有高层建筑排布,越过低矮的物业用房(现为售楼处),就是在建的李宁体育公园,相当于无遮挡。

由于一楼架空层高约4.8米,即便买在低楼层,也不用担心采光和视野。

公园1872一期实景,楼间距非常开阔

而四房两厅两卫的约162㎡户型设计,更是以舒适见长。标准四叶草格局,四个房间分布在户型四角,完美契合疫情下互不干扰所需。

或许有人会问:既然是深度改善,为什么不做五房呢?

我调查了一圈,发现近年市面上出现的五房户型,基本要近200㎡,门槛太高。而同等面积段做到五房的,又往往牺牲了舒适度。

比如,城南某盘的169㎡做到了五房,但严格来说,只能算“4+1”户型。因为第五个房间开间只有约2.4米,也就当做书房使用。相应地,其他空间尺度也被压缩了,如主卧面宽只有约3.8米。

反之,公园1872的约162㎡,虽然只做四房,但各个空间尺度都被放大了。

公园1872建筑面积约162㎡户型图

主卧面宽约4米(约150㎡四叶草户型只有3.7-3.8米宽),带独立衣帽间,主卫双台盆、淋浴房和浴缸齐活,完全没有洗漱高峰排队等候的困扰。

最小房间面宽也有约3.1米,无论是二胎家庭、还是三代同堂,都能满足生活需求。

更赞的是,北向厨房面宽高达约4.35米,后期什么烤箱、蒸箱、洗碗机,统统都放得下。而且厨、餐、客和阳台,都在一条纵贯线上,通透性极佳。

两梯两户的豪宅标准配置,也让每一户拥有一片独立电梯厅。精装方面,标配地暖+中央空调。

浮躁的楼市环境下,改善做到这个程度,可以说相当诚恳了。

NO. 5|伍

最后再来说说它的价格。

从均价看,4万出头的价格,还是很有性价比的。

首先,板块最新成交地块限价,已提升到4.24万/㎡,且地块位置相对边缘;其次约162㎡户型,占据着三期最好的资源,不仅住起来舒服,附加值也很高。

第三,TOD中心盘的价格优势(参照万象城悦府),让公园1872更具想象空间。

从总价看,也是同样的逻辑。

公园1872一期实景

最便宜的一套只要约582万,最贵也仅约704万,相当于门槛600万级。

同样的总价,在滨江、奥体、申花等热点改善板块,只能买个140㎡,在艮北却能拥有一套“C位”的阔绰大四房。

西邻城东新城,南接钱江新城2.0(江河汇),对望亚运村的区位优势,也让艮北充满遐想。

杭州江河汇效果图

如果你是一个预算600万级的深度改善客,又对主城、生活方式有独特偏好,我想公园1872就是你的“最优解”之一。

值得一提的是,公园1872这次加推,覆盖了各阶段改善群体。

除了600万级的约162㎡,还有总价400万级约117㎡三房,和500万级的约139㎡四房。尤其是约114-117㎡,将是入主公园1872的最低门槛了。

本次加推后,项目虽还剩下2幢同样户型的房源,但因为只有11层,价格大概率会有所上调。

当然,最稀缺的还是约162㎡,整盘可售只有27套,错过即绝版。

如果这次机会没把握住,想要在艮北再改善,就只能转向价格门槛更高的洋房、叠墅,抑或把目光投向其他板块了。

毕竟,改善产品永远不缺,但公园1872只有一个。

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