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综合体+名校+园林,这个盘聚变成1+1+1>3的价值

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来源:百房网络 编辑日期:2020-08-10

PART 1

最近,瓯海新的地标综合体—龙湖天曜城横空出世,犹如利刃出鞘,星耀板块,收获一片掌声和关注度。
这两天又传来爆炸性利好:龙湖天曜城签约了温州名校——瓯海实验小学(前汇/飞霞校区),消息一出就迅速吸引了全城的目光.
在温州除了江景资源,就是学区房,拥有惊人的溢价能力,站在房价食物链ding端。
周边集齐地铁、综合体、学校“居家三大神器”的楼盘,向来是购房者心里的买房心头好。在温州,同时具备这几大要素的大盘,并不是很多。
敏锐的温州购房者已经洞见龙湖天曜城刚好符合。项目融合了超高层地标综合体+瓯海实验小学+墅级公园式园林,这个大盘聚变成1+1+1>3的价值 ,同时搭配良心精装+硬核产品力+物业,这样的组合在温州很少见。


PART 2
天曜城紧邻瓯海大道、温瑞大道黄金十字轴、地铁M1(规划),北揽南塘等鹿城核芯资源,南享万象城商圈配套。
集合超120米地标写字楼、精奢BlOCK开放商街、星级酒店(规划暂定)、龙湖产品序列天字系住宅等四大业态,汇聚商业、商务、居住等多元形态,营造出都会生活新模式。

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(龙湖天曜城示意图)
笔者到展厅探访,第一感受,高端地标的即视感。一方面地标形象增强瓯海竞争力。另一方面,则是在较集中的区域内,各种住宅、办公、商业、娱乐业态复合,还有约2000平的精品果蔬市场,辐射周边业主生活需求,多种功能集聚,大大提高人们的生活工作效率。

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(龙湖天曜城示意图)
天曜城综合体属性比同板块其他纯住宅项目价格更容易产生溢价空间。
一个大型的综合体,可以撬动板块的价值点,特别是有规模且特色鲜明的综合体会带动周边房价的“水涨船高”。
在部分一二线城市,相较于纯住宅楼盘,城市综合体的价值往往能高出20-30%左右(统计数据来源于链家、58同城等网站)。

从另外一个角度,项目强大商业辐射力和人口吸纳力,要高于板块内其他普通住宅项目。
整个龙湖天曜城综合体就已是一座微型的“城中之城”,共同形成了一个综合体生态圈。
想象一下未来你的生活:前一分钟还在自家墅级园林里散步,下一分钟已经能融入商业与住宅有机互动的繁华生活场景,而且家附近还有地铁站,升级生活的活力与温度。在这里,省下的时间都是金钱。

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(龙湖天曜城示意图)
天曜城带来了超高层地标,酒店(规划暂定),商业+住宅体量共40万。正如业内外人士的评价:“一座龙湖综合体,改变一座城”。龙湖带给瓯海的,的确是地标级作品。
一套这样的房子可以节省大量的时间,赋予购房者充满活力的复合型生活方式,自由穿梭在居住和商务的模式之间,随心一键切换。

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(龙湖天曜城示意图)

PART 3

无可比拟的“学区房”优势也是其第二大利器,最近天曜城传来重磅利好消息,项目已与瓯海实验小学(前汇/飞霞校区)签约,这是业主子女的福利。有购房者网友调侃:这个新盘变身“名校学区房”,以后房价要涨?

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(瓯海教育局关于天曜城小区对应小学请示的答复函)

一个片区的成熟直接体现在教育资源的支撑上,教育红利俨然是楼盘附加值的体现。

 

学区一直是能给温州房价带来势能的因素,中考后,温州三家头部初中学区房价格像坐了火箭一样往上窜。一间广小六中双学区30平小破房 ,目前的单价已经涨到惊人的约6万/平!背后是学区房价值赋能,再比如下吕浦学区房价格也高于周边非学区价格。

 

瓯海实验小学前汇/飞霞校区,满满的光环加持,获得过“中央教科所科教改实验中学”等奖项。

 

校区参照浙江省示范性小学标准建成,教学、网联系统等现代化教育设施,无论是教育理念、教育资源,还是学校规模、历史底蕴,在瓯海都是屈指可数的。其优秀率,高升学率,中招前10名占有率,均高于其他兄弟学校。

 

今年主城区学区房价格相比去年同期都在上涨,并且涨幅不小。在这个时候,天曜城借着“瓯海实验小学学区利好”的东风,强势掀起一阵“学区潮”,据悉交付后就可以无缝隙的入学。住在天曜城,相当于解决了业主孩子未来小学的教育问题。


PART 4
龙湖天曜城具备天然的区位优势,周边水系环绕,打造建筑面积约97-139m²四款,满足不同需求的用户。

在内部的景观营造上,花了很大的心思,温州罕见的墅级园林设计,是其的一个加分项。


作为浙江龙湖产品中难得的江南山水园林, 除天曜城外,仅杭州千万级豪宅的龙湖景粼天著,才拥有的待遇。
此次龙湖将原创的江南山水园林引入天曜城这里,打造了超6万方墅级园林,相当于1个温州中山公园,让更多的房源直面绿意,在整个板块,实属难得。
项目都会山水园林景观,能给到客户很大程度上的品质溢价感,带给人“目之所及,皆为美好”的印象。


▲示范区实景(局部)
社区景观营造源起瓯越山水,将整个富春山居图的理想生活搬进了园区,首创温州城市繁华之下:山水隐匿、城市桃源居的归家生活。打造“三重进制入户”、“一心、二园”等主题景观。
迎宾门头作为第一重入户,按照星级酒店泛大堂设计,形成气派的挑高小区大堂,有序形成质感高级基调。
二重入户作为入境江南墅级山水园林的开篇重点,融三洋湿地生态景观。进入三重入户,迎宾景观树阵,恭迎业主回家,彰显大盘气度。
层层递进的序列感,呈现尊贵、大气的归家礼仪,开启江南山水园林生活。

“一园三境九景,都呈现在这座”墅级园林里。龙湖做景观,力求每一处让客户惊喜,每一处让人惊艳,实现四季变化之美,这一点也从天曜城示范区实景现场可以感知到,叠山成石,引水为瀑,觅石精雕布景,打造墅级园林观景视界。

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▲天曜城示范区实景(局部)

项目还有一个显而易见的附加值:精修交付,聘请了著名设计师团队—金螳螂设计,连续6年成为中国建筑装饰百强企业第一名,杭州国际博览中心也出自金螳螂之手。

 

厨房配备了吸油烟机、灶具、洗碗机三件套的同时,还有凉霸,日立中央空调,智能马桶等,精心打造多项人性化精装细节。靠细致入微的装修细节,将品质一点一滴积累起来。

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▲建筑面积约125㎡样板房实景
PART 5
首期推出1#,8#,9#共3栋,眼光独特的购房者们一顿盘算后,全优配套:地铁、综合体、墅式园林、优质学区、“龙湖造”……一个个诱人的关键词都是龙湖天曜城性价比资源的体现,带给购房者不同的溢价想象空间。

目前诚意金报名正在火热进行中,场面火爆,截止目前报名人数超500组。

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为了回馈广大购房者对龙湖天曜城的厚爱,项目将于8月8日举办温州首个「极地探险」冰雪节活动,8月8日-23日☃️ “冻”感来袭❄️

“龙湖小龙人 逐梦亚运”2020浙江龙湖第四届“小龙人计划”,于7月17日浙江城市初赛开启,8月1日总决赛收官,活动一路人气爆棚。本届小龙人计划涵盖杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州五座城市,共20个赛点,累计超2000组家庭报名参与。从决赛脱颖而出的小龙人家庭可获得莫干山/烟台暑期亲子夏令营。

浙江龙湖通过“小龙人计划”,以“善待你一生”为指引,践行“有生命的空间 有温度的服务”理念,期望看着小龙人们在龙湖式幸福中,享受快乐,健康成长。

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